piața imobiliară a spațiilor industriale din românia 2024 piața imobiliară a spațiilor industriale din românia 2024

Piața imobiliară a spațiilor industriale din România 2024

Piața imobiliară a spațiilor industriale din România este într-o continuă expansiune, influențată de creșterea economică, dezvoltarea infrastructurii și cererea tot mai mare pentru logistică și depozitare. Iată o analiză detaliată a acestei piețe pentru anul 2024.

Piața imobiliară a spațiilor industriale din România este într-o continuă expansiune, influențată de creșterea economică, dezvoltarea infrastructurii și cererea tot mai mare pentru logistică și depozitare. Iată o analiză detaliată a acestei piețe pentru anul 2024.

1. Tendințe generale pe piața industrială

Creșterea cererii pentru spații industriale

  • Cererea pentru spații industriale a crescut semnificativ, în special datorită expansiunii sectorului de e-commerce și a nevoii de logistică eficientă. În 2023, România a înregistrat un volum total de tranzacții industriale de peste 100 milioane EUR, iar estimările pentru 2024 sugerează o continuare a acestei tendințe.
  • Proiectele noi: Se estimează că în 2024 vor fi livrate aproximativ 500.000 m² de noi spații industriale și logistice, cu o concentrare mare în regiunile București-Ilfov, Vest și Sud-Muntenia3.

Volumul tranzacțiilor de spații industriale

  • Conform unui raport Colliers, tranzacțiile imobiliare din România au crescut de două ori și jumătate în prima jumătate a anului 2024 comparativ cu aceeași perioadă din 2023, atingând 419 milioane EUR. Se preconizează că piața va atinge pragul de 1 miliard EUR până la sfârșitul anului.

2. Statistici relevante din piața spațiilor industriale

Stocul total de spații industriale
La jumătatea anului 2024, stocul modern de spații industriale și logistice din România a ajuns la aproximativ 7,3 milioane m². Se estimează că acest stoc ar putea depăși 8 milioane m² până la sfârșitul anului 2025, dacă se menține ritmul actual de dezvoltare14.

Cererea și volumul închirierilor spațiilor industriale
În prima jumătate a anului 2024, volumul total de spații închiriate a fost de aproximativ 342.000 m², ceea ce reprezintă o scădere de 24% comparativ cu aceeași perioadă din 20231.
Cererea nouă pentru spații industriale (excluzând renegocierile) a reprezentat 52% din volumul total contractat, echivalentul a 213.500 m², ceea ce sugerează o activitate continuă pe piață12.

Tranzacții semnificative pe piața spațiilor industriale
În prima jumătate a anului 2024, au fost semnate aproximativ 40 de tranzacții majore, în scădere cu 23% față de anul anterior, când au fost înregistrate 52 de tranzacții2.
Cererea pentru spații industriale în primul trimestru al anului 2024 a fost de aproximativ 192.400 m², cu o scădere de 30% față de trimestrul anterior și cu 22% față de aceeași perioadă din 20233.

Rata de neocupare
Rata de neocupare a crescut ușor la nivel național, ajungând la 4,4% în T1 2024, comparativ cu 4,3% în T4 2023 Aceasta poate fi atribuită cererii mai reduse și incertitudinilor economice.

Chiriile spațiilor industriale
Chiriile pentru spațiile industriale au rămas stabile în T1 2024, dar există presiuni pentru creșterea acestora datorită costurilor ridicate de construcție.

Proiecte în Curs
În prezent, există aproximativ 700.000 m² de spații industriale în construcție, cu livrări estimate pentru sfârșitul anului 2024 și începutul anului 2025. Cele mai multe dintre aceste proiecte sunt concentrate în regiunile București-Ilfov și Vest.

Activitatea de închiriere a spațiilor industriale

În 2023, cererea brută pentru spații industriale a depășit 1 milion m², cu Bucureștiul atrăgând aproape 48% din această cerere. Cele mai active sectoare au fost logistică și distribuție, urmate de producție și retail.

4. Investiții și tranzacții notabile

Tranzacții mari:

O altă tranzacție semnificativă a fost achiziția Expo Market Doraly de către WDP pentru aproximativ 90 milioane EUR

Cea mai mare tranzacție din 2024 a fost vânzarea portofoliului industrial Globalworth, care includea aproximativ 270.000 m² de depozite, către CTP pentru aproximativ 168 milioane EUR. Aceasta este una dintre cele mai mari tranzacții industriale din România.

5. Provocări și perspective

Provocări

  • Unul dintre principalele provocări rămâne disponibilitatea și costul finanțării, care se situează în jurul valorii de 6%. Aceasta poate influența deciziile investitorilor și dezvoltatorilor.
  • De asemenea, există o preocupare crescândă pentru standardele ESG (mediu, social și guvernanță) în procesul decizional al investitorilor.

Perspective

Cererea pentru spații industriale sustenabile va continua să crească, având în vedere tendințele globale către sustenabilitate.

Se estimează că piața imobiliară comercială din România va continua să crească cu un ritm moderat, cu o prognoză de creștere anuală de aproximativ 1.81% între 2024 și 2029.

Concluzie

Piața spațiilor industriale din România în 2024 se prezintă ca un sector dinamic, cu oportunități semnificative pentru investitori datorită cererii crescute și dezvoltării infrastructurii. Cu toate acestea, provocările legate de costurile financiare și standardele ESG trebuie gestionate cu atenție pentru a asigura o creștere sustenabilă pe termen lung.

Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *