Principalele schimbări la TVA imobiliare în 2024 Principalele schimbări la TVA imobiliare în 2024

Principalele schimbări la TVA imobiliare în 2024: Cotele 5%, 9%, 19%

The blog explores the rapidly evolving convergence of work, travel, and technology, ushering in an era of digital nomads.

În anul 2024, legislația TVA pentru imobile noi a suferit câteva modificări importante. Acum există trei cote de TVA aplicabile tranzacțiilor imobiliare, în funcție de tipul și valoarea proprietății: 5%, 9% și 19%. În acest articol vom analiza criteriile pentru fiecare cotă de TVA în parte, oferind claritate celor interesați de achiziția unui imobil.

Cota de TVA de 5% pentru imobiliare

Cota redusă de TVA de 5% este aplicabilă în cazul anumitor locuințe, în special cele sociale sau destinate persoanelor fizice care îndeplinesc anumite condiții. Aceasta se aplică în următoarele cazuri:

În perioada 1 ianuarie – 31 decembrie 2023 a fost încheiat un pre-contract sau un contract de vânzare-cumpărare pentru care s-a achitat un avans. Locuința trebuie să fie livrată până la finalul anului 2024.

Locuința are o suprafață utilă de maximum 120 mp, fără a include anexele gospodărești.

Valoarea locuinței, împreună cu terenul aferent, nu depășește 600.000 de lei, exclusiv TVA.La momentul livrării, locuința este locuibilă și funcțională.

Cumpărătorul este persoană fizică și nu a beneficiat anterior de TVA redus de 5% pentru achiziția unei alte locuințe.

Cota de TVA de 9% pentru imobiliare

Introducerea cotei de TVA de 9% este o noutate a anului 2024. Această cotă se aplică locuințelor care respectă criteriile de eligibilitate menționate anterior, dar pentru care nu s-a semnat un contract și nu s-a plătit un avans în perioada 1 ianuarie – 31 decembrie 2023.

Cota de TVA de 19% pentru imobiliare

Cota standard de TVA de 19% rămâne aplicabilă pentru alte tipuri de imobile, inclusiv cele comerciale, industriale sau locuințele care nu îndeplinesc criteriile de eligibilitate pentru cotele reduse de TVA de 5% sau 9%. Astfel, dacă o persoană fizică a beneficiat anterior de TVA redus pentru o locuință, orice achiziție ulterioară va fi impozitată cu 19%.

Cota de 19% se aplică, de asemenea, în cazul tranzacțiilor imobiliare între persoane juridice, fără excepții.

Întrebări frecvente despre TVA la imobiliare

Cota TVA de 9% în 2024. Care sunt condițiile?

Condițiile de eligibilitate pentru aplicarea cotei de 9% sunt similare cu cele pentru cota de 5%. Locuința trebuie să îndeplinească următoarele:

  • Suprafață utilă de maximum 120 mp, fără anexe gospodărești.
  • Valoarea totală, inclusiv terenul, să nu depășească suma de 600.000 de lei, exclusiv TVA.
  • Locuința să fie locuibilă la momentul livrării.
  • Cumpărătorul să fie persoană fizică.

De asemenea, cota de 9% se aplică pentru livrarea de locuințe ca parte a politicilor sociale, inclusiv a terenului aferent. Locuințele sociale sunt considerate cele destinate căminelor de bătrâni, pensionari, caselor de copii sau centrelor de reabilitare pentru minori cu dizabilități.

Când se plătește TVA la tranzacțiile imobiliare?

TVA-ul se plătește în momentul încheierii tranzacției, la semnarea contractului de vânzare-cumpărare. TVA-ul poate fi inclus în prețul final sau calculat separat, în funcție de specificul tranzacției.

Care este nivelul TVA pentru imobiliare în 2024?

Cotele de TVA în 2024 pentru tranzacțiile imobiliare sunt de 5%, 9% și 19%, în funcție de tipul imobilului, valoarea acestuia, statutul cumpărătorului (persoană fizică sau juridică) și de istoricul tranzacțiilor anterioare, dacă este cazul.

Ce cotă de TVA se aplică pentru persoanele juridice?

Pentru persoanele juridice, TVA-ul standard de 19% se aplică tuturor tranzacțiilor imobiliare. Cota redusă de 9% este destinată exclusiv persoanelor fizice care îndeplinesc criteriile de eligibilitate.

Ce TVA se aplică locuințelor vechi?

n general, tranzacțiile cu locuințe vechi sunt scutite de TVA, fără posibilitate de deducere. Astfel, vânzarea-cumpărarea imobilelor vechi este mai avantajoasă pentru cumpărători din acest punct de vedere.

Anul 2024 a adus câteva schimbări importante în ceea ce privește TVA-ul pentru imobile noi, care influențează direct prețurile de achiziție ale locuințelor și poate constitui un factor esențial în decizia de cumpărare pentru cei interesați de piața imobiliară.

Contactați-ne pentru mai multe informații: Telefon: 0040724200000
Adresă: Arad, Bulevardul Decebal, Nr. 2, Parter
Biroul ACASĂ | Agenție imobiliară Arad

Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *