Înainte de a semna un contract de vânzare-cumpărare pentru un imobil, există numeroase aspecte esențiale pe care trebuie să le verifici pentru a te asigura că tranzacția se desfășoară în condiții de legalitate și siguranță. Aceste verificări sunt cunoscute sub denumirea de „due diligence” și sunt cruciale pentru a evita eventuale probleme legale sau financiare în viitor. Iată un ghid detaliat care te va ajuta să navighezi prin acest proces.
1. Verificarea actului de proprietate
Primul pas este să te asiguri că vânzătorul are dreptul de proprietate asupra imobilului. Verifică actele de proprietate, inclusiv contractul de vânzare-cumpărare precedent, titlul de proprietate și orice alte documente relevante care demonstrează cum a dobândit vânzătorul imobilul. Este important să te asiguri că nu există dispute legale legate de proprietate.
Cum să verifici actele?
Cere un extras de carte funciară: Acesta îți va arăta dacă imobilul este intabulat și dacă există sarcini sau ipoteci asupra lui.
Consultă registrele publice: Verifică istoricul proprietății în registrele de publicitate imobiliară pentru a identifica eventuale litigii sau revendicări.
2. Verificarea sarcinilor și ipotecilor
Asigură-te că imobilul nu este grevat de sarcini, cum ar fi ipoteci sau alte obligații financiare. Acest lucru poate afecta dreptul tău de proprietate și poate duce la probleme ulterioare.
Ce trebuie să faci?
Verifică litigiile existente: Accesează portalurile instanțelor pentru a verifica dacă există procese în curs legate de imobil.
Solicită un certificat de sarcini: Acesta va confirma dacă există vreo ipotecă sau alt tip de sarcină asupra imobilului.
3. Certificatul fiscal
Este esențial să obții un certificat fiscal care să ateste că toate impozitele și taxele aferente imobilului sunt plătite. Aceasta te va proteja împotriva eventualelor datorii care ar putea fi transferate asupra ta după achiziție.
Cum obții certificatul?
Contactează Direcția de Taxe și Impozite: Solicită un certificat fiscal actualizat care să confirme absența datoriilor.
4. Verificarea documentației tehnice
Pentru a evita surprizele neplăcute, asigură-te că imobilul respectă toate normele tehnice și legale. Acest lucru include verificarea autorizațiilor de construcție, a certificatelor de performanță energetică și a documentelor care atestă conformitatea cu reglementările locale.
Aspecte importante:
Autorizațiile de construcție: Verifică dacă toate modificările aduse imobilului au fost autorizate.
Certificatul de performanță energetică: Este obligatoriu pentru toate imobilele vândute.
5. Aprobările necesare pentru semnarea unui contract de vânzare cumpărare
Dacă imobilul este deținut de o societate comercială, asigură-te că vânzarea este aprobată conform legislației în vigoare. Acest lucru poate include aprobarea din partea Adunării Generale a Asociaților.
Ce trebuie verificat?
Documentele societății: Verifică statutul societății și alte documente relevante pentru a te asigura că nu există restricții legale.
Hotărârea Adunării Generale: Asigură-te că există o hotărâre care să permită vânzarea imobilului.
6. Clauzele contractului de vânzare cumpărare
Citirea atentă a clauzelor contractului este esențială pentru a evita neînțelegerile ulterioare. Asigură-te că toate aspectele importante sunt incluse, precum prețul, modalitățile de plată, termenele limită și responsabilitățile părților.
Ce trebuie să verifici?
Garanțiile oferite: Verifică ce garanții oferă vânzătorul în cazul unor probleme ulterioare cu proprietatea.
Prețul: Asigură-te că prețul este clar specificat atât în cifre, cât și în litere.
Modalitatea de plată: Detaliază cum va fi efectuat plata (numerar, transfer bancar etc.).
7. Consultarea unui avocat
Este recomandat să consulți un avocat specializat în drept imobiliar înainte de a semna contractul. Acesta poate oferi asistență juridică valoroasă, ajutându-te să identifici eventualele riscuri și neconformități.
Beneficiile consultării unui avocat:
Negocierea clauzelor contractuale: Poate ajuta la negocierea unor clauze mai favorabile pentru tine.
Verificarea legalității documentelor: Un avocat poate verifica toate actele necesare pentru a se asigura că sunt conforme cu legislația.
Concluzie
Achiziția unui imobil reprezintă o decizie importantă care implică o investiție semnificativă. De aceea, este esențial să efectuezi toate verificările necesare înainte de a semna un contract de vânzare-cumpărare. Urmând pașii descriși mai sus, poți reduce riscurile asociate cu achiziția unei proprietăți și te poți asigura că tranzacția se desfășoară în cele mai bune condiții posibile. Nu ezita să ceri ajutor profesional atunci când este necesar; siguranța ta financiară și legalitatea tranzacției sunt prioritățile principale!