Pentru a achiziționa un apartament în România, trebuie să iei în considerare o serie de factori pentru a face o investiție sigură și eficientă. Iată câteva aspecte cheie la care să fii atent:
1. Starea juridică a apartamentului
Verifică dacă apartamentul are toate actele în regulă, inclusiv certificatul de proprietate, extrasul de carte funciară și autorizația de construcție, mai ales dacă este o clădire mai nouă. Este important să te asiguri că nu există sarcini sau ipoteci active asupra apartamentului care ar putea complica achiziția.
2. Locația și facilitățile din zonă
Locația influențează valoarea apartamentului și calitatea vieții. Asigură-te că apartamentul este situat într-o zonă accesibilă, aproape de transportul public, școli, parcuri, magazine și alte facilități esențiale. Locația este și un factor determinant în valoarea de revânzare a apartamentului, în caz că vei dori să îl vinzi în viitor.
3. Structura clădirii și calitatea construcției
Evaluează vechimea și structura de rezistență a clădirii. Apartamentele în clădiri mai vechi pot necesita renovări suplimentare, iar unele clădiri pot avea risc seismic ridicat, un aspect deosebit de important în România. Consultarea unui inginer pentru o evaluare structurală ar putea fi o investiție prudentă.
4. Starea tehnică a apartamentului
Verifică instalațiile sanitare, electrice și sistemul de încălzire. Apartamentele mai vechi pot avea instalații care necesită reparații costisitoare. De asemenea, analizează dacă există izolație termică și fonică, mai ales dacă apartamentul se află într-o zonă zgomotoasă sau cu temperaturi extreme.
5. Costuri de întreținere ale apartamentului și taxe suplimentare
Calculează costurile lunare de întreținere ale apartamentului, inclusiv eventualele cheltuieli comune și taxele de asociere. În unele blocuri, aceste costuri pot varia semnificativ și pot avea un impact important asupra bugetului tău lunar.
6. Certificatul de performanță energetică al apartamentului
Certificatul de performanță energetică îți va arăta cât de eficient este apartamentul din punct de vedere energetic. Clasa energetică a clădirii influențează consumul de utilități, precum și costurile lunare, ceea ce poate face diferența pe termen lung.
7. Documentația tehnică și istoricul lucrărilor de renovare ale apartamentului
Cere informații despre orice renovări sau modernizări realizate în apartament sau în clădire. Lucrările recente, cum ar fi refacerea acoperișului sau reparațiile la fațadă, pot indica o investiție mai sigură și o protecție mai bună împotriva cheltuielilor neprevăzute.
8. Contractul de vânzare și condițiile de plată
Înainte de a semna contractul de vânzare, analizează cu atenție toate clauzele și termenii. Dacă achiziționezi cu credit ipotecar, asigură-te că instituția de credit a aprobat apartamentul pentru a evita surprizele neplăcute.
Pentru un suport detaliat și expert în cumpărarea apartamentului, contactează agenția ACASĂ Imobiliare, echipa noastră te va ghida pas cu pas!
Telefon: +4 0724 200 000
Adresă: Arad, Bulevardul Decebal, Nr. 2, Parter
Biroul ACASĂ | Agenție imobiliară Arad