Pentru a verifica dacă un imobil are sarcini sau ipoteci, este esențial să urmezi câțiva pași clari și să obții documentele necesare. Aceste verificări sunt cruciale pentru a te asigura că achiziția ta nu va fi afectată de probleme legale sau financiare. Iată cum poți face acest lucru:
1. Obținerea certificatului de sarcini
Primul pas în verificarea sarcinilor sau ipotecilor asupra unui imobil este obținerea unui certificat de sarcini, cunoscut și sub denumirea de „extras din cartea funciară”. Acest document poate fi obținut de la oficiul de cadastru de pe raza județului unde se află imobilul. Certificatul de sarcini va conține informații esențiale, inclusiv:
Informații despre sarcini și ipoteci: Aici vei afla dacă imobilul este grevat de ipoteci sau alte restricții de vânzare.
Numele proprietarului: Asigură-te că numele corespunde cu cel al vânzătorului.
Numărul cadastral: Acesta este un identificator unic pentru imobil.
Suprafața terenului, apartamentului, casei: Verifică dacă aceasta corespunde cu informațiile oferite de vânzător.
Titlul de proprietate: Detalii despre cum a fost dobândit imobilul (vânzare-cumpărare, moștenire etc.).
Cum să obții Extrasul de carte funciară?
Mergi la oficiul de cadastru din localitatea ta și solicită un extras din cartea funciară. Este recomandat să ai la tine documentele personale și detalii despre imobil (de exemplu, adresa exactă).
Poți solicita și online Extrasul de carte funciară dacă cunoști numărul CF-ului pe site-ul: https://epay.ancpi.ro/. Poți afla numărul CF-ului pe site-ul www.geoportal.ancpi.ro
2. Consultarea Registrului de publicitate imobiliară
După obținerea certificatului de sarcini, următorul pas este să consulți Registrul de Publicitate Imobiliară. Acesta conține informații despre toate tranzacțiile imobiliare și poate dezvălui dacă există litigii sau alte probleme legate de proprietate.
Ce trebuie să verifici în registru?
Verifică dacă există note legate de litigii sau cereri de retrocedare.
Caută istoricul proprietății pentru a vedea dacă au existat tranzacții anterioare.
3. Verificarea datoriilor fiscale
Este important să te asiguri că vânzătorul nu are datorii fiscale legate de imobil. Acest lucru se poate face prin obținerea unui certificat fiscal, care atestă că impozitele sunt plătite la zi.
Cum obții certificatul fiscal?
Solicită un certificat care să confirme absența datoriilor.
Contactează Direcția de Taxe și Impozite din cadrul primăriei locale.
4. Consultarea unui avocat
Dacă ai nelămuriri sau întâmpini dificultăți în procesul de verificare, este recomandat să consulți un avocat specializat în drept imobiliar. Acesta te poate ajuta să navighezi prin complexitatea actelor legale și să te asiguri că toate documentele sunt în regulă.
Beneficiile consultării unui avocat:
Consiliere privind eventualele riscuri legale.
Verificarea legalității documentelor.
Asistență în negocierea clauzelor contractuale.
5. Verificarea istoricului proprietății
Este esențial să cunoști istoricul proprietății pentru a evita surprizele neplăcute. Verificările ar trebui să includă:
Există cereri de retrocedare?: Verificarea la primărie a cererilor formulate pentru retrocedarea terenului este crucială, mai ales pentru proprietățile mai vechi.
Concluzie
Verificarea sarcinilor și ipotecilor asupra unui imobil este un pas esențial înainte de achiziție. Prin obținerea certificatului de sarcini, consultarea Registrului de Publicitate Imobiliară, verificarea datoriilor fiscale și, eventual, consultarea unui avocat, poți evita problemele legale care ar putea apărea după cumpărare. Asigurându-te că toate aceste aspecte sunt clarificate, îți protejezi investiția și îți asiguri liniștea sufletească în procesul de achiziție a unei proprietăți.
