Cum-trec-un-teren-din-extravilan-in-intravilan-Ghid-complet-pentru-2024 Cum-trec-un-teren-din-extravilan-in-intravilan-Ghid-complet-pentru-2024

Cum trec un teren din extravilan în intravilan: Ghid complet pentru 2024

Transformarea unui teren extravilan în intravilan este un proces complex, dar posibil, dacă urmezi corect pașii legali. Această modificare îți permite să dezvolți proprietăți rezidențiale sau comerciale pe terenul respectiv, aducând un plus de valoare. Mai jos sunt descriși pașii necesari și costurile implicate, pentru a-ți asigura o tranziție cât mai lină.

Transformarea unui teren extravilan în intravilan este un proces complex, dar posibil, dacă urmezi corect pașii legali. Această modificare îți permite să dezvolți proprietăți rezidențiale sau comerciale pe terenul respectiv, aducând un plus de valoare. Mai jos sunt descriși pașii necesari și costurile implicate, pentru a-ți asigura o tranziție cât mai lină.

Verifică Planul Urbanistic General (PUG) al localității

Înainte de toate, este esențial să consulți Planul Urbanistic General (PUG), document disponibil la Primăria localității. PUG-ul definește limitele intravilanului și extravilanului și stabilește destinația fiecărui teren din punct de vedere urbanistic.

Dacă terenul tău nu este inclus în zona de dezvoltare conform PUG, este posibil să fie necesară actualizarea acestuia. Contactează Primăria pentru a verifica dacă terenul poate intra în intravilan sau dacă este nevoie de un Plan Urbanistic Zonal (PUZ) pentru modificarea destinației.

Începe procedura de realizare a unui Plan Urbanistic Zonal (PUZ)

În cazul în care PUG nu permite includerea terenului în intravilan, va trebui să realizezi un Plan Urbanistic Zonal (PUZ). Iată pașii principali:

Depune PUZ-ul la Primărie: După obținerea avizelor, PUZ-ul este supus aprobării Consiliului Local.

Angajează un arhitect sau o firmă de urbanism pentru a crea un PUZ, conform reglementărilor în vigoare.

Obține avizele necesare de la autorități (mediu, sănătate publică, utilități, etc.) – fiecare aviz validează legalitatea și compatibilitatea terenului cu intravilanul.

Avizele necesare pentru schimbarea destinației terenului

Pentru a obține aprobarea de trecere din extravilan în intravilan, trebuie să strângi o serie de avize obligatorii:

Avize de la alte instituții (Apele Române, Administrația Drumurilor, etc.), în funcție de localizarea și caracteristicile terenului.

Avizul de la Direcția Agricolă pentru scoaterea din circuitul agricol, dacă terenul are această destinație.

Avizul de Mediu pentru a confirma că dezvoltarea pe acest teren nu va afecta mediul înconjurător.

Scoaterea terenului din circuitul agricol (dacă este necesar)

Dacă terenul este în circuitul agricol, vei avea nevoie de un aviz de la Direcția Agricolă pentru scoaterea acestuia din circuit. Este o etapă importantă în cadrul procesului, deoarece implică și o taxă de scoatere, care depinde de suprafață și de calitatea terenului.

5. Obținerea aprobării finale și înregistrarea terenului în intravilan

După ce ai obținut toate avizele și aprobările necesare, Consiliul Local al localității poate emite o hotărâre prin care terenul este inclus în intravilan. Este important să înregistrezi această modificare la Oficiul de Cadastru și Publicitate Imobiliară (OCPI), pentru a actualiza documentația cadastrală și pentru a intabula noua destinație a terenului.

Costuri și durata procesului

Procesul de schimbare a destinației unui teren din extravilan în intravilan poate dura între 6 luni și 1 an, în funcție de complexitatea avizelor și de răspunsul autorităților. Costurile pot include:

Taxele pentru PUZ și avizele de la diverse instituții,
Taxa de scoatere din circuitul agricol (dacă este cazul),
Onorariul pentru arhitect sau firma de urbanism.

Sfaturi pentru a facilita procesul

Apelează la un specialist în urbanism pentru a evalua posibilitățile de introducere a terenului în intravilan.
Pregătește toate documentele necesare pentru avizele și autorizațiile implicate, pentru a evita întârzierile.
Informează-te la Primăria localității pentru a cunoaște toate cerințele specifice.

Procesul poate părea complex, dar respectând pașii descriși și consultând un expert în urbanism, vei parcurge fiecare etapă în mod corect și eficient. Această modificare poate aduce un plus de valoare terenului, permițându-ți să dezvolți proiecte noi în intravilan.

Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *